Wetgeving
Wet betaalbare huur: wat verandert er voor jou?
De Wet betaalbare huur ging in op 1 juli 2024 en bracht de grootste verandering in de huurmarkt in jaren. Het middensegment valt sindsdien onder het puntenstelsel. Voor veel huurders betekent dat een lagere maximale huurprijs dan ze nu betalen.
Wat de wet doet
Voor de wet was alleen sociale huur gereguleerd. Alles daarboven was vrije sector, waar de verhuurder de prijs grotendeels zelf bepaalde. De Wet betaalbare huur trok die grens omhoog en maakte het puntenstelsel ook verplicht voor het middensegment.
Het gevolg: woningen tot en met 186 WWS-punten hebben nu een wettelijk maximum aan de huurprijs. Verhuurders zijn verplicht zich daaraan te houden, ook bij nieuwe contracten.
Voor wie geldt het?
- Nieuwe huurcontracten vanaf 1 juli 2024 vallen direct onder de nieuwe regels.
- Voor lopende middenhuurcontracten geldt een overgangsperiode.
- Zelfstandige woonruimte (eigen keuken, toilet en toegang) valt onder dit stelsel.
Waarom dit voor jou kan uitmaken
Veel verhuurders hebben hun huurprijzen nog niet aangepast, of gingen ervan uit dat hun woning in de vrije sector viel. Als jouw woning onder de 187 punten zit, is de kans reëel dat je meer betaalt dan wettelijk mag. Dat verschil kun je laten corrigeren, en in veel gevallen met terugwerkende kracht terugvorderen.
Het puntenstelsel bepaalt of jouw woning sociaal, midden of vrije sector is. Niet de prijs die in je contract staat.
De snelste manier om te weten waar je staat, is je woning door het puntenstelsel halen. Reken hieronder uit wat je maximale kale huur is en vergelijk dat met wat je nu betaalt.