Puntenstelsel
Woningwaarderingsstelsel (WWS) uitgelegd
Het woningwaarderingsstelsel, kortweg WWS, is het puntensysteem waarmee de maximale huur van een woning wordt bepaald. Elk kenmerk van je woning levert punten op, en het totaal vertaalt zich naar een maximale kale huurprijs.
Hoe het werkt
Je woning krijgt punten voor een reeks onderdelen. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. Het totaal bepaalt ook in welk segment je woning valt: sociaal, midden of vrije sector.
- Oppervlakte van de vertrekken en overige ruimten.
- Energieprestatie (energielabel of bouwjaar).
- Keuken: aanrechtlengte, inbouwapparatuur, kraan.
- Sanitair: toiletten, wastafels, bad en douche.
- Buitenruimte zoals balkon, tuin of dakterras.
- De WOZ-waarde van de woning.
De rol van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde telt flink mee, maar is begrensd. Bij woningen vanaf een bepaald puntentotaal mogen de WOZ-punten niet meer dan een derde van het totaal uitmaken. Die begrenzing voorkomt dat dure locaties de huur eindeloos opdrijven.
Twee onderdelen bepalen vaak het grootste deel van je punten: de WOZ-waarde en het energielabel. Vul die zo nauwkeurig mogelijk in voor een betrouwbare uitkomst.
Voor welke woningen geldt het?
Deze uitleg gaat over zelfstandige woonruimte: een woning, appartement of studio met een eigen toegang, keuken, toilet en wasgelegenheid. Kamers en woonwagens vallen onder een ander stelsel.
Wil je weten hoeveel punten jouw woning heeft? Reken het hieronder uit. Je krijgt meteen je puntentotaal, de maximale kale huur en het verschil met wat je nu betaalt.