Huurverhoging
Maximale huurverhoging 2026: dit mag je verhuurder vragen
De huurverhoging voor 2026 is gebonden aan een wettelijk maximum. Welk percentage geldt, hangt af van het segment van je woning. Hieronder de cijfers, en een belangrijke kanttekening: een verhoging binnen het maximum betekent nog niet dat je huur klopt.
De maximale percentages voor 2026
De Rijksoverheid stelde de maxima in december 2025 vast. Je verhuurder mag de huur met hoogstens dit percentage verhogen:
- Sociale huur: 4,1% (vanaf 1 juli 2026).
- Middenhuur: 6,1% (vanaf 1 januari 2026).
- Vrije sector: 4,4% (vanaf 1 januari 2026).
Dit zijn maxima. Je verhuurder mag minder verhogen, of de huur gelijk houden. Meer mag niet. Een verhoging boven het maximum is niet rechtsgeldig en daar kun je bezwaar tegen maken.
Verhoging binnen het maximum, en toch te veel betalen
Hier gaat het vaak mis. Het verhogingspercentage zegt iets over hoeveel je huur per jaar mag stijgen. Het zegt niets over of je huidige huur op zichzelf wel klopt. Veel huurders betalen al jaren meer dan op basis van het puntenstelsel mag, en een nette jaarlijkse verhoging maakt dat verschil alleen maar groter.
Een verhoging van 4,1% op een huur die al te hoog is, is nog steeds te hoog. De vraag die telt is: wat mag je woning volgens het puntenstelsel maximaal kosten?
Check eerst je maximale huur
Met het woningwaarderingsstelsel (WWS) reken je uit wat je kale huur volgens de wet maximaal mag zijn. Komt je huidige huur daarboven, dan kun je vaak je huur laten verlagen en mogelijk te veel betaalde huur terugvorderen. Dat staat los van de jaarlijkse verhoging. Reken het hieronder in twee minuten uit.