Segmenten
Middenhuur: grenzen en maximale huurprijs in 2026
Sinds de Wet betaalbare huur zit er een gereguleerd middensegment tussen sociale huur en de vrije sector. Of je woning daaronder valt, hangt af van het aantal WWS-punten, niet van de prijs die je betaalt.
De grenzen in 2026
De huurprijsgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. Per 1 januari 2026 (indexering 3,65%) gelden deze grenzen voor zelfstandige woonruimte:
- Sociale huur: tot en met 143 punten, aanvangshuur tot € 932,93.
- Middenhuur: 144 tot en met 186 punten, huur tussen € 932,93 en € 1.228,07.
- Vrije sector: 187 punten en meer, boven € 1.228,07.
Het bedrag van € 1.228,07 is de liberalisatiegrens 2026: de bovenkant van het gereguleerde middensegment. Zit je woning daaronder qua punten, dan is de prijs aan een maximum gebonden.
Punten bepalen je segment, niet de prijs
Een veelgemaakte denkfout: huurders gaan ervan uit dat ze in de vrije sector zitten omdat hun huur hoog is. Maar het puntenaantal is bepalend. Een woning met 160 punten valt in het middensegment, ook als de verhuurder er € 1.400 voor vraagt. In dat geval is de huur simpelweg te hoog.
Betaal je middenhuur-prijzen voor een woning die qua punten in het middensegment valt? Dan is de kans groot dat je huur omlaag kan.
Check je punten en maximale huur
Reken hieronder uit hoeveel WWS-punten je woning heeft en wat de maximale kale huur is. Dat vertelt je meteen in welk segment je zit en of je huidige huur klopt.