Huurverhoging vrije sector 2026: maximaal 4,4%

Hoe het percentage tot stand komt

Het maximum in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste van twee cijfers: de inflatie of de CAO-loonontwikkeling. Daar mag de verhuurder 1% bovenop doen. Voor 2026 komt dat uit op 4,4%.

Verhoogt je verhuurder met meer dan 4,4%, dan is dat deel niet rechtsgeldig. Je kunt het verschil aankaarten en zo nodig naar de Huurcommissie.

Vrije sector is niet hetzelfde als geen regels

Sinds de Wet betaalbare huur valt een deel van wat vroeger vrije sector heette nu onder het gereguleerde middensegment. Of je echt in de vrije sector zit, hangt af van je punten: 187 of meer. Zit je eronder, dan geldt niet alleen het verhogingsmaximum, maar is ook je hele huurprijs aan een maximum gebonden.

Denk je in de vrije sector te zitten omdat je huur hoog is? Het puntenaantal bepaalt het, niet de prijs. Controleer het voor je akkoord gaat met een verhoging.

Eerst controleren, dan akkoord

Voor je instemt met een verhoging, loont het om te checken of je woning wel echt in de vrije sector valt. Reken hieronder je punten en maximale huur uit.